【築44年の中古マンション】ホテルライクな空間にフルリノベーションして売却

元々、こちらの物件は会社の寮として所有していましたが、寮として使わなくなってしまったので、そのまま売却するかリフォームをしてから売却するかを迷っていました。

知り合いの不動産屋にリフォームの見積りを依頼したところ、専有面積が大きな部屋だったので、結構なリフォーム費用がかかることがわかりました。どのように進めていくべきか迷っていました。

実は主人の実家を建ててもらったのが広島建設さんでした。住んでから年数も経過していましたが、住んでいる義母もたいへん満足しており、広島建設さんには信頼がありました。

広島建設さんとは仕事でお付き合いもあったので、リノベーションでどのようなことができるかを相談ベースで聞いてみたところ予算内で希望が叶うとわかったので、セナリノベさんにお願いすることに決めました。

実際に私たちが住むわけではないので「ファミリー」「単身」「オフィス利用」など、どのような用途でも万人受けするような、使いやすい間取りを心がけています。

専有面積が100㎡以上あり、マンションのなかでも広い方なので、部屋数も収納もたっぷり確保できるようにしました。

内装は「墨田区」という土地柄もあるので、オシャレでホテルライクな空間になるように設計の江角さんからたくさんアドバイスをいただきながら進めていきました。

間取りは4DK→3LDK+SIC+サービスルームにして、生活動線に配慮した部屋の配置で利便性が向上するように変更しています。

玄関からオシャレな雰囲気を出せるように、足元に間接照明を入れて、床材はフロアタイルを採用しました。

SICはあったほうが他と差別化できると思い、大きなスペースを確保しました。ベビーカーや自転車などもしまえる広さです。可動棚をたくさん設けたので、使い勝手のいい収納スペースです。ハンガーパイプもあるので、上着類をかけておくこともできます。

こだわりの洗面化粧台は、ご家族の人数が多くても大丈夫なように、2ボウルタイプの洗面を提案してもらいました！壁には水はねしても大丈夫なように、キッチンパネルを貼っています。

壁側にもしっかり収納も設けて、使い勝手がいいようにしました。トイレ・脱衣室と浴室も一新し、品の良い雰囲気にそえています。

LDKはしっかり広さを確保したかったので、元々ダイニング・洋室と部屋が分かれていたところを繋げてひとつの部屋にして17.2帖の空間を実現しました。

壁付けキッチンだったのを対面キッチンに変更して、ご家族との会話が楽しめるように。

天井部分を木目にしたのと、キッチン前面には間接照明も入れたので、ダウンライトとあわせてグッとオシャレさが増したと思います。

キッチンは排水の関係で一段上がっているのですが、グレーのタイルで空間分けができたのは、結果的に良かったです。

キッチン横にはご家族で使えるファミリークローゼットを設けています。収納もしっかり確保しました。さらに、隣の洋室はパーティションでわけることができ、繋げれば22帖の空間にすることもできます。

窓からは光がたっぷり差し込むので、気持ちよく過ごせる空間になったと思います。

もともと2つの部屋だった部分を3部屋にわけて、6.3帖・4.5帖・8.2帖の部屋にしました。4.5帖のサービスルームは住まわれる方の家族構成によって、収納や個室など、ライフスタイルに合わせて自由に使えます。

しっかり部屋数を確保できた間取り変更は、フルリノベーションならではの醍醐味ですね。

リノベーションをするにあたって、今の流行りがわからなかったので、スタッフの皆さんのアドバイスがとても参考になりました。打合せをするなかで、私たちの意見をしっかり聞いたうえでアドバイスをくださったので、とても進めやすかったです。

営業の牛木さんは、リノベーションから売却と手続きがいろいろと大変だったのですが、期日が迫った書類も次の日にはできあがっていて、スピーディーな対応に助けられました。

設計の江角さんとは色々な事例をみせていただきながら打合せを進めることができました。たくさんのアドバイスをいただけたのが嬉しかったです。

実は打合せ中に、決めることが多くて「血糖値が上がらないわ…」とつぶやいたことがあったのですが、次の打合せでは江角さんが甘いピーチティーを入れてくださって。そういったひとつひとつの心づかいがとても嬉しかったのを覚えています。

工事の池さんにもたくさんお世話になりました。図面上で決めたものの、リノベーションは床や壁をはがしてみないとわからない部分も多々あり、現場あわせで提案をたくさんいただきました。

「ここはこうした方がいいと思います」と連絡を常にくださって『よいものをつくる』という向上心が素晴らしく、プロ意識を感じましたね。

また、今回はリノベーション後に売却するため、ここに住まわれた方がトラブル無く過ごせるように、音や汚れにも気を遣い、手間がかかっても手作業で進める部分がありました。そのような現場管理も素晴らしいなと感銘を受けました。

これまで培われた経験が、しっかり活かされておられるのだと思います。

工事中から販売活動をしていたのですが、ご購入された方は工事に携わる方々の人柄も購入の決め手のひとつになったと思います。工事中の様子を見て背中を押されたとおっしゃられていました。

想定していたよりも早く売却ができてよかったです。お子様もいらっしゃるファミリーにご購入いただきました。

今回、マンションのフルリノベーションをして、とても素晴らしい出来に感動しました。それも担当者の皆様のご尽力のおかげだと思います。

施主の意見をそのまま鵜呑みにすることなく、アドバイスを交えてお話しいただけたことで、素晴らしい部屋にすることができました。これから過ごされるご家族様たちも、とても快適に過ごせると思います。